天津这些楼盘马上也要涨价了

昨天下午咸水沽与海角与接壤的地方拍了一块地，据天津土地交易中心公示，该块地东至二八公路，南至聚祥道， 西至雅润路，北至诚信里。（以挂牌文件附图为准）。地块与海河教育园仅一条街道之隔，紧邻之前4月份新城控股 所入地块，该地块目前周边待售和在售新房项目较为集中，与位于海教园的龙湖天宸原著、鲁能泰山7号、仁恒海 和院等项目以及旭辉海教园地块咫尺相望。下面我们就来具体的了解一下，希望对大家有所帮助。

该地块最终被恒大竞得，成交总价42.6亿元，楼面价约15661元/平米。

楼面价15661元/平米！意味着未来楼盘价格将破3万/平，就在大家都在“哀嚎”：“连津南都3w+啦！”的时候， 鲁能泰山7号就笑了——“老子半个月前，就买到快3万了好吗？”

港真，咸水沽或者说海教园片区的房价涨成这样，以及未来还要涨成什么样，让人想一想都觉得“惊悚”。简直就 是眼一闭一睁，房价甩你十里地啊。而这时候最高兴的恐怕要数周边的几个项目了，借着高溢价土拍的东风，能涨 一波是一波，所以请各位系好安全带，跟房价一起起飞，与太阳肩并肩……

开盘时间：2016年9月19日5-11#开盘

动态：鲁能泰山7号9月19日首次开盘，首开售罄，目前示范区现已亮相。74-136㎡精装洋房和148-158㎡低密叠拼别墅加推在即，具体时间待定。项目位于天津市海河教育园区南开大学新校址东侧，紧邻地铁8号线、地铁1号线延长线。

鲁能泰山7号的设计理念就是以体育休闲产业链衍生为核心，探讨体育与住宅、商业等地产模块的优化组合，建设“体育”元素下的社区生活。鲁能泰山7号为鲁能在天津的第二个项目，主打鲁能“体育+”概念及学府人文低密居住理念。

项目地块位于天津市海河教育园区同心路与雅润道交口西南侧，地理位置在园区中非常优越。还可享受园区内大量的绿地资源和商业资源。

开盘时间：待售

动态：天津龙湖海教园项目开盘时间待定。位于海河教育园区，区域内配套齐全，汇聚南开大学、天津大学、南开九年一贯制等十三所高等院校；项目容积率1.35。

龙湖天宸原著项目位于海河教育园区，是天津市“双城双港，双向发展”中轴线上的重点发展区域。区域内配套齐全，汇聚南开大学、天津大学、南开九年一贯制等十三所高等院校；交通便利，可通过天津大道，津港快速，津沽公路快速连接市区。项目容积率1.35，宜打造低密宜居住区。龙湖地产是被业内公认的中国别墅专家，对于首入天津的第一个项目，必定匠心打造，其产品营造及园区展示力必定让天津惊艳。

开盘时间：预计2016年11月底首开住宅

动态：新城吾悦广场预计2016年11月底首开，产品、户型及价格待定。产品规划有高层和洋房。

新城天津吾悦广场项目用地位于天津市津南区咸水沽镇，地块两侧临城市主干道，西至二八线，为南北向城市主干道；北至津南环线；东临月牙河西路，南邻聚详路。项目地块东侧为月牙河，南侧为现状低层住宅用地，西侧为未来商业规划用地，北侧为待开发用地。项目北侧有规划6号线地铁通达。

项目地块规整，总规划用地167223.5平方米。其中商业用地面积为：66822.4平方米，住宅用地面积为94622.6平方米。商业地块总建筑面积258982.4平方米，地上建筑面积160373.9平方米，包含办公44506.5平方米，商业115867.4平方米，地下建筑面积为98608.5平方米。住宅部分有15栋高层，8栋多层及两栋底商组成，高层住宅层数为18-33层

开盘时间：2016年6月4日高层15号楼已开盘

动态：仁恒滨河周边公交线路较少，班次间隔较长，目前仍在公交线优化中，但路建设情况较好，自驾出行方便。

仁恒滨河是由新加坡上市仁恒置地开发，位于海河教育园区的综合性精装国际社区。仁恒滨河位于海河教育园区内，北起雅润路，南至雅泽路，西邻达文路，东至南慧路；总建面36.48万平米，住宅部分建面34.74万平米，容积率2.2，绿地率41%。

项目整体采用围合式规划手，单体高度设计有高有低，住宅部分的26栋高层一共分为三期开发，楼体外形沿袭仁恒红顶风格，外延采用抛光干挂石材及釉面面砖。仁恒滨河建筑面积约364781平米，占地面积约为165810平米，总共16幢地上30层住宅楼，主推精装修产品，主力面积区间在90-140平米之间。项目规划含一栋幼儿园，一栋社区中心用房，单层地下室，含车库。

一、二期14栋楼座分别为16到33层的中高层产品，户型面积以90-100平米左右的两室为主，另外还有160平米左右的三室户型。

开盘时间：2015年11月11日知香园48、52、53#加推

动态：融创学府高层42#楼现房在售，为230平方米四居；高层52-54#仅剩一楼88-120㎡（建面）2-3居在售，高层整体均价14000元/平米。五期别墅主力户型面积为195-252平，总价380-650万/套，每户赠送面积为150-300平米。

融创学府项目总占地约为26.5万平方米，总建筑面积约为60万平方米，容积率约为2.2。项目预计分为3期开发，一期建筑面积约为15万平方米，产品以高层、小高层、叠拼为主，并有约2万平米的公建产品。产品一期首推产品由2栋16层到顶的小高层，3栋18层到顶的小高层，2栋24层到顶的高层，3栋28层的高层，5栋33层的高层产品组成，采用2梯4户设计。户型面积均为86—130平米。户型结构为平层2室、3室、4室及跃层的2室。

融创学府社区内部人车分流，采用地下停车系统，提升了社区内部的安全性及舒适度。项目配有业主私人会所及完善的生活配套设施，方便业主平时的生活需求，打造5生活圈。物业聘用天津融创物业，更加贴心的为业主提供24的无间断服务。社区采用防护，保证了业主的安全性和私密性。细节品质设计体现了融创学府打造天津南部，津南城市中心首席高端项目的信心。

开盘时间：待售

动态：仁恒海和院属于仁恒的低密度产品线，以别墅、洋房为主，容积率1.3，绿化率40%，建筑密度30%。产品延续仁恒全部精装修的传统。具体开盘时间待定。

仁恒海和院作为仁恒园林系中的明星产品，一直备受市场青睐，而新一代的仁恒海和院，将在园林、空间、精装、设计等各方面实现全面升级，社区容积率为1.3，新产品将以低密别墅、洋房形式呈现。

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