2019天津二手房交易流程 二手房交易8大步骤分析

　　现在随着新房的房价越来越高，大多业主会把眼光瞄向二手房市场。而选购二手房的渠道没有新房广泛，大多二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房子、再次上市进行交易。听起来很繁琐，那么今天小编要跟大家分享的是2019天津二手房交易流程有哪些？接下来随众易居天津装修网的小编来了解一下吧。

　　2019天津二手房交易流程

　　天津二手房交易流程一、买卖双方经中介撮合达成交易意向

　　对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

　　对于卖方：可以在多家中介机构放盘。放盘时，要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据（机构盖章），还可以要求中介每次带客看房的具体时间，以防房屋或财务受损时能确认责任。

　　对于买方：要先了解清楚限贷限购的政策。

　　天津二手房交易流程二、产权调查

　　产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

　　天津二手房交易流程三、签合同交定金

　　1、定金

　　（1）定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1％－10％。

　　（2）如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

　　（3）如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。

　　2、签合同

　　（1）应中介和买卖3方都在场。

　　（2）如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

　　（3）如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

　　（4）如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外，合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。

　　天津二手房交易流程四、评估

　　除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。

　　天津二手房交易流程五、卖家赎契、涂销和递件

　　赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

　　其中赎契主要有3种操作方式：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。

　　（这里建议买家不要拿现金直接给卖方赎契。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒很大的风险。）

　　涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。涂销和递件最好同时申请，可节约时间。

　　天津二手房交易流程六、签署申请贷款合同、办理按揭

　　（1）去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意贷款书。

　　（2）如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

　　（3）为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

　　天津二手房交易流程七、付首期及资金托管

　　一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了，目前房管局建议最好使用银行资金托管（不过不是强制要求，买卖双方可协商而定）。

　　天津二手房交易流程八、交房

　　交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

　　以上就是众易居装修网小编为大家介绍的天津二手房交易流程的相关知识，希望能够对你有所帮助。如果想要了解或者资讯更多关于装修知识，请继续关注众易居装修网。